Hausabriss und Mietenpreise

[Petersil]

Und damit kann man Geld verdienen? In Hirschstetten liegen beide Häuser in der Bauklasse I, höhenbeschränkt auf 3,5 Meter, außerdem in der Schutzzone. Da gehen sich ein niedriges Erdgeschoß und ein ausgebautes Dachgeschoß aus.

[haidi]

Schau einmal an, was hinter den Häusern an Grund da ist. DA kann man mindestens noch ein Haus hinstellen.

[coolharry]

Und damit kann man Geld verdienen? In Hirschstetten liegen beide Häuser in der Bauklasse I, höhenbeschränkt auf 3,5 Meter, außerdem in der Schutzzone. Da gehen sich ein niedriges Erdgeschoß und ein ausgebautes Dachgeschoß aus.

Bei einem anderen Haus habens dahinter 3 weitere gesetzt. Eines mit 4 Stockwerken.
http://www.hirschstettnerstrasse87.at/

Ja vorne an der Straße hast niedrige Häuser aber Flair hat das keinen mehr.

[moszkva tér]

Und damit kann man Geld verdienen? In Hirschstetten liegen beide Häuser in der Bauklasse I, höhenbeschränkt auf 3,5 Meter, außerdem in der Schutzzone. Da gehen sich ein niedriges Erdgeschoß und ein ausgebautes Dachgeschoß aus.

3,5 m Firsthöhe. Mit Steildach geht sich also noch locker ein zweites Geschoß, vielleicht sogar ein Duplex aus. Mit einer Trakttiefe, die groß genug ist, kann man straßen- und hofseitig Wohnungen unterbringen, mit Mittelerschließungsgang. Somit kannst du aus einem alten Hirschstettner Dorfhaus vier bis sechs Wohneinheiten machen. Bei Wohnungspreisen von locker 3000 Euro pro Quadratmeter selbst in dieser Lage am AdW ein wirklich lukratives Geschäft!

[95B]

Und damit kann man Geld verdienen? In Hirschstetten liegen beide Häuser in der Bauklasse I, höhenbeschränkt auf 3,5 Meter, außerdem in der Schutzzone. Da gehen sich ein niedriges Erdgeschoß und ein ausgebautes Dachgeschoß aus.

3,5 m Firsthöhe. Mit Steildach geht sich also noch locker ein zweites Geschoß, vielleicht sogar ein Duplex aus. Mit einer Trakttiefe, die groß genug ist, kann man straßen- und hofseitig Wohnungen unterbringen, mit Mittelerschließungsgang. Somit kannst du aus einem alten Hirschstettner Dorfhaus vier bis sechs Wohneinheiten machen. Bei Wohnungspreisen von locker 3000 Euro pro Quadratmeter selbst in dieser Lage am AdW ein wirklich lukratives Geschäft!

Am AdW? Nicht doch! Auto aus der Tiefgarage holen und in zwei Minuten bist du auf der Tangente. Oder alternativ mit dem Stinkebus in 5 Minuten bei der U2.

[coolharry]

Am AdW? Nicht doch! Auto aus der Tiefgarage holen und in zwei Minuten bist du auf der Tangente. 

Bei der momentanen Schaltung eher in 5 Minuten.

Oder alternativ mit dem Stinkebus in 5 Minuten bei der U2.

Was somit schneller ist als aus anderen Gegenden Wiens.

Somit kannst du aus einem alten Hirschstettner Dorfhaus vier bis sechs Wohneinheiten machen. Bei Wohnungspreisen von locker 3000 Euro pro Quadratmeter selbst in dieser Lage am AdW ein wirklich lukratives Geschäft!

Also Arsch der Welt ist das dort wirklich nicht mehr. Alles was man braucht ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar inkl. Baumarkt.
Da ist Essling oder Süßenbrunn weiter ab vom Schuß.

[moszkva tér]

Also Arsch der Welt ist das dort wirklich nicht mehr. Alles was man braucht ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar inkl. Baumarkt.
Da ist Essling oder Süßenbrunn weiter ab vom Schuß.

Top-Ruhelage mit guter Grünraumversorgung heißt das

[nord22]

Das in einem Alt Ottakringer Fuhrwerkerhaus befindliche Lokal  "Ottakringer Landhaus" in der Albrechtskreithgasse musste Ende Jänner 2018 schließen. Mit dem Abbruch wurde bereits begonnen  (Fotos: vienna.at, heute.at).

nord22

[Linie 360]

Avedikstraße/Denglergasse heute->

Sorry für die Unschärfe, ich hab's aus dem fahrenden Auto aus gemacht

[Katana]

3,5 m Firsthöhe. Mit Steildach geht sich also noch locker ein zweites Geschoß, vielleicht sogar ein Duplex aus.

Versteh ich nicht! Bei 2,5 m Raumhöhe haben zwei Geschoße doch mind. 6 m, oder?

[coolharry]

3,5 m Firsthöhe. Mit Steildach geht sich also noch locker ein zweites Geschoß, vielleicht sogar ein Duplex aus.

Versteh ich nicht! Bei 2,5 m Raumhöhe haben zwei Geschoße doch mind. 6 m, oder?

Die Firsthöhe gibt sie zulässige Höhe des Dachbodens an. Nicht die der Geschoße darunter.

[Florian]

So kann man sich täuschen, denn ich hätte immer geglaubt Firsthöhe heißt von Straßenniveau bis zum Dachfirst.

[W_E_St]

Ist das in der Flächenwidmung nicht überhaupt ein gemittelter Wert zwischen Traufe und Dachfirst?

[Block]

Grundsätzlich gibt die gewidmete Höhe die Oberkante der Wand zur Straße hin an. Darüber kann theoretisch abgeschrägt immer höher gebaut werden (es geht um die "sichtbare" Höhe).
Praktisch wird darum eine zulässige Höhenüberschreitung zusätzlich festgelegt.

[coolharry]

Ist das in der Flächenwidmung nicht überhaupt ein gemittelter Wert zwischen Traufe und Dachfirst?

In der Flächenwirdmung steht die Bauklasse und die gesamt Gebäudehöhe. Letztere bezieht sich auf den Grundstücksnullpunkt, der für jedes Grundstück seperat ermittelt wird. Wie der genau berechnet wird, weiß ich nicht. Allgemein aber ungefahr vom Straßenniveau aus.

In der heutigen Zeit gibt es, keine Firsthöhe mehr, da viele Falchdächer haben. Was aber gibt, sind vorgeschriebene Dachneigungen bei einer gesamt Höhe. Sprich man misst eigentlich die Gesamthöhe hinauf und rechnet dann mittels Dachneigung wieder runter.
Eine Höhe bis zum Dachbeginn wird, meines Wissens, in Wien also nicht direkt sondern nur indirekt vorgeschrieben.
Anbei ein Beispiel Bild:
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Das ist mein Wissens stand.