Bei allem Guten des Denkmalschutzes.
Man sollte immer überlegen, ob es wirklich sinnvoll hat, ein Gebäude zu erhalten. Denn sonst hast du solche Lösungen, wie zum Beispiel in der Engerthstraße, wo in einer geschützen Halle ein Supermarkt in einem eigenständigen Gebäude errichtet wird (Hofer Filiale in der ehemaligen Wagenhalle der Busgarage Vorgarten) oder wo ein Bau auf stelzen steht, dass man die Geschütze Wagenhalle sieht (Ehemaliger Bahnhof Währing) Und das wirklich mMn erhaltungswürdige Gebäude (Letzte erhaltene Stallung der Pferdestraßenbahn) am Betriebsbahnhof Währing wurde für einen Park abgerissen.
Wie soll man das jetzt erklären:
Wenns dem Investor in den Kram passt, dass das Objekt stehen bleibt, dann bleibts stehen. Will er es nicht, dann kommts weg. Der Denkmalschutz wird hierfür maximal vorgeschoben.
Wieviele Denkmal geschützte Mauern sind schon unabsichtlich umgefallen? Wieviele Fassaden wurden wegen eines Komunikationsfehlers schon demoliert? Wieviele Wasserschäden gab es schon in alten unbewohnten Häusern? Alles wohl pure Zufälle.
Ich will jetzt kein Schwarzmaler sein, aber es ist völlig wurscht was der Denkmalschutz oder die Anrainer wollen. Wenn der Immofinanzierer der Gemeinde gewogen ist, kann der machen was er will. Da wird dann halt mal schnell eine Bauklasse aufgerüstet. Das geht so nebenbei das merkt man nichtmal. Und Schutzzonen sind das Wort nicht Wert. Selbst wenns mal einen Strafen, das Haus ist weg und kommt nicht wieder und mit dem Reibach den er mit dem neuen Haus macht, zahlt der die Strafe hundertmal. So hoch kann man den gar nicht strafen.
Altbauten werden mittlerweile (ganze Häuser) für 6.000€ pro m² (und mehr) verkauft. Ein Neubau kommt dann auf ~10.000€ (je nach Lage) pro m² bei gut einem drittel mehr Gesamtfläche.
Hatte das alte Gründerzeithaus also ~800m² Wohnfläche hat der Neubau, bei selben Grundriß, ~1040m². Kostet das alte Haus also 4,8Mios. kann er das neue für 10,4 Mios verkaufen. Zieht man jetzt die Baukosten von 2-3Mios ab, bleibt da immer noch verdammt viel übrig. Was jucken da dann 10.000 Euro Strafe.