Kannst du dir vorstellen, in einem derartigen Haus aqn z.B. der Donaufelder Straße zu wohnen? Die Häuser waren in früheren Zeiten zur Straße hin ausgerichtet, d.h. du hast dein Wohnzimmer, dein Schlafzimmer zur Straße hin mit allen Nachteilen wie Verkehrslärm und der Tatsache, dass du im Sommer Nachts kaum das Fenster offen haben kannst. Dann kommen höhere Erhaltungskosten im Vergleich zu einem mehrstöckigen Gebäude mit vielen Stockwerken dazu. Im Endeffekt hast ein "totes" Gebäude da stehen, das nicht leicht zu vermieten ist. Nach Umbauten könnten Geschäfte oder Lokale einziehen, aber dafür muss es auch erst ausreichend Interessenten geben.
Es ist auch eine Interessenabwägung: Entweder verdichteter Wohnbau oder Zersiedelung und Anwachsen des Speckgürtels.
Verkehrsprobleme und Umweltgründe stehen halt einer großflächigen Erhaltung dieser netten Gegenden entgegen.